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新版《住宅項目規(guī)范》5月1日已正式實施，這一強制性規(guī)范提出了要造“好房子”，并對居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境等方面作出要求?！昂梅孔印币矊揖有袠I(yè)提出了新的要求，對家裝、設計、家具、建材等都將產(chǎn)生重要影響，行業(yè)發(fā)展將邁入“好家居”時代。“好房子”與“好家居”同頻共振，將更好地拉動房地產(chǎn)及家居消費。

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的跨越

根據(jù)新版《住宅項目規(guī)范》要求，“好房子”層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯。這些新規(guī)的施行將對家居行業(yè)未來發(fā)展帶來重要影響。比如規(guī)范將建筑層高從原標準的2.8米提升至3米，為智能系統(tǒng)、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等新型家居設備預留充足空間；規(guī)范提出適老化改造加速，4層及以上住宅強制配置電梯，這將推動無障礙家居設計需求；規(guī)范對健康指標細化：室內(nèi)空氣質(zhì)量、隔聲性能、采光系數(shù)等指標納入強制標準，倒逼建材企業(yè)加速研發(fā)環(huán)保隔音材料。

新版《住宅項目規(guī)范》對家裝、設計、家具、建材等配套產(chǎn)業(yè)提出了全方位的要求，業(yè)內(nèi)專家認為，這對家居行業(yè)既是挑戰(zhàn)，更是機遇，未來的家居行業(yè)需要“與房俱進”。

此外，新版《住宅項目規(guī)范》要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標。也就是說，未來，綠色、智慧等將是家居行業(yè)的大趨勢。未來的“好家居”將是安全家居、舒適家居、綠色家居、智慧家居。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，住宅國家標準的提升將對家居行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響，倒逼家居從產(chǎn)品、設計、標準、研發(fā)、迭代等多維度出發(fā)，適應“好房子”的要求。據(jù)記者了解，目前一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出的升級版改善型住宅，在裝修、設計等方面達到并超越新規(guī)的標準，在市場上具有領(lǐng)先優(yōu)勢。

企業(yè)發(fā)展新賽道

適應“好房子”將是家居企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新賽道。在新版《住宅項目規(guī)范》驅(qū)動下，“好房子”標準正重構(gòu)家居行業(yè)競爭格局，成為企業(yè)破除同質(zhì)化競爭、搶占高端市場的突破點。這一賽道不僅要求企業(yè)具備技術(shù)研發(fā)能力，更需構(gòu)建“產(chǎn)品+服務+生態(tài)”的競爭力，從單一產(chǎn)品供應商向居住解決方案服務商轉(zhuǎn)型。

一位智能家居品牌負責人表示：“我們與開發(fā)商合作，在毛坯房階段預埋網(wǎng)線、傳感器，后期用戶只需通過APP即可實現(xiàn)全屋設備聯(lián)動，這種‘隱形智能’將成為未來趨勢。”

此外，歐派家居、圣象地板、三棵樹等知名家居企業(yè)也都提前布局這一新賽道?！啊梅孔印瘶藴蕦⒓铀傩袠I(yè)洗牌?！睒I(yè)內(nèi)專家指出，“具備技術(shù)儲備、能夠提供系統(tǒng)解決方案的企業(yè)，將在‘好家居’新賽道中占據(jù)主導地位?！?

同時，在新版《住宅項目規(guī)范》的框架下，地方政府正通過配套政策推動家居行業(yè)轉(zhuǎn)型。不久前山東省圍繞“好房子”全流程建設，出臺了一系列配套支持政策，對家居建材提出了新的要求，比如《山東省好房子建設標準指引》以群眾反映最強烈的隔音問題為例，要求分戶墻采用厚度不小于200毫米的混凝土墻、樓板設置厚度不小于10毫米的隔聲墊，并在樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊。

深入貫徹綠色發(fā)展理念

新版《住宅項目規(guī)范》的出臺，標志著我國住宅建設從“規(guī)模擴張”向“品質(zhì)驅(qū)動”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。據(jù)統(tǒng)計，2024年一季度，高端家裝市場訂單量同比增長45%，其中“隔音改造”“智能家居”“環(huán)保材料”成為關(guān)鍵詞。

“家居行業(yè)的未來在于與‘好房子’的深度綁定?！毙袠I(yè)專家表示，“企業(yè)需從單一產(chǎn)品供應轉(zhuǎn)向‘設計+材料+施工+服務’的全鏈條整合，通過技術(shù)創(chuàng)新滿足消費者對健康、舒適、智能的‘好家居’需求。”

在這場產(chǎn)業(yè)變革中，家居企業(yè)正以“與房俱進”的姿態(tài)，書寫“好房子”時代的“好家居”答卷。從一扇靜音門到一座智慧家，從一塊環(huán)保磚到一方健康居所，行業(yè)正在勾勒“住有優(yōu)居”的美好圖景。

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